新西兰11月房产价值环比微涨0.1%。（图/RNZ网站截图）

【乡音网编译报道】房产数据公司Cotality近日发布的最新数据显示，新西兰11月房产价值环比微涨0.1%。不过，奥克兰和惠灵顿仍是全国房价与峰值时期差距最大的地区。

RNZ4日报道，数据显示，全国房产中位价目前为806551新西兰元，较2022年初的峰值下跌17.4%，仅比2023年6月的谷底高出1.1%。

具体来看，奥克兰房价较峰值下跌22.9%，同比下跌2.2%，环比下跌0.2%；汉密尔顿较峰值下跌11.4%，但同比上涨0.3%，环比上涨0.7%；陶朗加较峰值下跌15.2%，同比上涨1.2%；惠灵顿较峰值下跌25.1%，同比下跌1.8%，但环比微涨0.1%；基督城仅较峰值下跌3.8%，同比上涨2.6%；达尼丁较峰值下跌10.8%，同比上涨0.2%。

Cotality首席房产经济学家戴维森（Kelvin Davidson）表示：“5月至8月期间，受家庭及企业情绪持续谨慎影响，全国房产价值走势分化。9月和10月，房价出现了些许回暖迹象，但11月又再度小幅回落。显然，近期抵押贷款利率的下调，或将推动2026年房产价值进一步上行，尤其是各类住房可负担性指标已回升至接近长期均值水平。不过11月疲软的房价数据表明，这一回升进程的启动仍需一定时间。”

他指出，当前待售房源数量仍高于往年同期。“在价格谈判中，许多买家仍占据主导地位。与此同时，尽管经济呈现出一些积极信号，但失业率依旧是隐忧，就业增长也尚未步入正轨。总体而言，基本面正逐步向明年房价上涨的方向靠拢，但目前市场仍处于盘整阶段。”

戴维森称，若将奥克兰的数据剔除，全国房产价值近几个月实则呈上涨态势。“全国数据的持平态势在一定程度上是奥克兰的‘拖后腿效应’——奥克兰的表现正落后于其他所有地区。”

他提到，11月已是奥克兰房价连续第八个月下滑。“而在截至今年3月的过去七个月里，当地房价仅累计上涨1.6%。也就是说，奥克兰的表现持续落后于全国多数地区，这也拉低了全国中位价。买家的谨慎态度以及相对充足的房源供应，是造成这一现象的关键因素。”

戴维森表示，奥克兰的经济信心恢复速度相对迟缓。“当地楼市无法像其他地区一样受益于农牧业的提振，其经济以服务业为主，这将对住房市场形成一定制约。此外，供应端也存在影响——奥克兰市场有大量联排别墅待入市，房源挂牌量仍对买家有利……这些因素或能解释奥克兰楼市的小幅滞后。”

对于惠灵顿，房产投资顾问古迪（Steve Goodey）称“当地楼市极为低迷，房源挂牌量充足，租金已出现回落，尽管跌幅有所收窄，但整体降幅较大。目前惠灵顿面临诸多悬而未决的问题，这虽带来了不少投资机会，但2021年入市的购房者大多已高位站岗，且可能被套牢。”

“我认为惠灵顿并非过度开发，而是在一定程度上被‘抛弃’了。旅游业未迎来更多客流，移民和留学生数量也未有增长，房源充足，市场已彻底转向买方和租客主导。”

他透露，已有投资者开始重新回流惠灵顿楼市。（广远编译）

编辑：广远