新西兰首都惠灵顿一隅。（图/RNZ网页面截图）

【乡音网编译报道】根据新西兰最新官方估值数据，首都惠灵顿市的平均房价在过去3年暴跌近25%。惠灵顿的房产所有者将很快收到截至2024年9月1日的最新评级估值。

RNZ网2月4日报道，与2021年的估值相比，惠灵顿住宅房产的平均价值下降了24.4%，目前平均房价为108.6万元（新西兰元，下同）。与此同时，土地平均价值下降36.7%，均价为62.1万元。

QV（全称“Quotable Value”，新西兰国有估值和房地产服务公司）首席运营官内格尔（David Nagel）表示，评级估值反映了某一时间点的市场状况。他指出：“上一次估值是在2021年，当时房价市场在历史低利率的推动下迅速上涨。然而，2022年房价市场经历了急剧下跌，主要受到利率上升、信贷条件收紧以及通货膨胀和失业率上升的影响。”

内格尔还说，最新的估值反映了房价市场仍然受到强劲经济逆风的冲击。“销售量下降，市场风向明显从卖方市场转变为买方市场。”

自2021年上次估值以来，惠灵顿商业地产价值下降了21%，工业地产价值下降了12.2%。

惠灵顿市议会财务运营经理尼亚穆泽（Michael Nyamudeza）提醒房产所有者，评级估值的变化并不意味着税率会以相同比例变化。他表示，市议会使用房产价值来分配所有纳税人需要缴纳的税率——如果价值上升，市议会不会因此收取更多税款；同样，如果价值下降，也不会减少税款。

每处房产的税率增长取决于多种因素，包括：惠灵顿市议会每年在年度计划中计算的总体税率“预算”；房产资本价值变化与平均变化的比较；市议会提供的服务组合的变化；目标税率或市议会税率差异的变化。

惠灵顿Lowe&Co公司运营总监洛一（Craig Lowe）表示，房价变化对在2021年房地产繁荣高峰期购房的人影响最大。洛一解释说，这些人可能面临负资产或大部分资产被抹去的情况。“这对他们来说是非常不利的。”

他表示，许多房产所有者可能不得不等待房价随时间上涨以恢复资产价值，然后才能出售其房产。

QV数据显示，惠灵顿房价跌幅最大的郊区是克罗夫顿镇（Crofton Down）、恩加奥（Ngaio）、米拉马尔（Miramar）、斯特拉斯莫尔公园（Strathmore Park）、凯尔本中心区（Kelburn Central）和北岛（Northland）地区。（希言编译）

编辑：希言